Entradas

Housers cierra la primera operación en Valencia de devolución íntegra de una financiación participativa

La promotora valenciana Construbecker ha devuelto el capital integro, más intereses, a 641 pequeños inversores que le prestaron, de forma colectiva, 600.000 euros para la construcción de un edificio de obra nueva en Alboraya.

La operación de crowdfunding inmobiliario se ha realizado a través de la plataforma online de financiación participativa en activos tangibles, Housers. Se cierra el primer proyecto en València con la devolución íntegra del capital más los intereses.

El préstamo se concedió en agosto de 2017. Desde entonces, los pequeños inversores que aportaron cantidades desde 50 euros han estado recibiendo todos los meses ingresos correspondientes a los intereses. Ahora, tras ocho meses, percibirán todo el capital y sus correspondientes rendimientos. En este caso los rendimientos obtenidos alcanzan 49.500 euros. Así, por ejemplo, un ahorrador que haya prestado 3.000 euros, recibirá unas ganancias de 247,5 euros por los intereses repartidos por meses, junto con el capital aportado que percibirá este mes. Es decir, en total 3.247,5.euros en 8 meses.

Con la financiación lograda, Construbecker ya ha iniciado las obras del edificio de obra nueva de 18 viviendas unifamiliares adosadas de 200 metros cuadrados cada una, situado en Alboraya.

Desde que Housers inició su actividad en València, en 2015, a través de su plataforma online se ha cerrado la financiación participativa para 13 proyectos inmobiliarios en la capital del Turia. En torno a 7.600 pequeños inversores han prestado 7,3 millones de euros a diferentes promotores para la construcción, compra o reforma de 98 inmuebles. De cara a este año Housers estima que inversores particulares puedan prestar 10 millones de euros a promotores para proyectos inmobiliarios que podrían alcanzar 40 inmuebles en la ciudad de Valencia.

7,8 millones devueltos

Desde que inició su actividad, Housers ya ha devuelto más de 7,8 millones de euros de capital, rendimientos e intereses a más de 10.000 ahorradores de su comunidad online.

Housers señala que “los resultados conseguidos en los proyectos cerrados y la rentabilidad lograda superan las expectativas iniciales. Hemos logrado una TIR anual media que supera el 10 %.

Previsiones 2018

Hasta el momento, la plataforma de financiación participa, inscrita en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) tanto en la modalidad de equity como en la modalidad de préstamos, alcanza ya 303 inmuebles entre todos los proyectos publicados hasta ahora en su plataforma, que han sido financiados por los usuarios de Housers con un global de 46,4 millones de euros de inversión acumulada. En su mayoría, los proyectos son sobre inmuebles que se encuentran en Madrid, Barcelona, Valencia, Palma de Mallorca, Santander, Oviedo, Huelva, Marbella, Milán, Florencia y Lisboa. Los préstamos se dirigen a promotores que lo destinan a la compra y reforma de viviendas para su posterior alquiler y venta, así como al desarrollo de proyectos urbanísticos, la construcción de hoteles, viviendas de lujo, e incluso, préstamos para cuestiones concretas como el abono de licencias de obra.

Estima que durante 2018 podría financiar, a través de aportaciones de inversores particulares, más de 50 millones de euros a promotores, alcanzando una cifra acumulada de 90 millones desde que inició su actividad en 2015. Durante 2017, captó 20 millones, 16 millones provinieron de inversores de España, 2 millones de Italia, y más de 1,5 millones provenientes de inversores de Portugal, Alemania, Francia, Reino Unido, y sobre todo, Sudamérica.

Actualmente alcanza los 80.000 usuarios. Prevé captar durante este año más de 50.000 usuarios, con lo que llegaría a alrededor de 125.000. Housers, que inició su actividad den 2015 de la mano de dos emprendedores, Álvaro Luna y Tono Brusola, para permitir que cualquier ahorrador pueda invertir desde 50 euros en un mercado destinado hasta ahora a los grandes patrimonios, ya alcanza más de 70 empleados en sus oficinas de Madrid, València, Milán y Lisboa.

Housers devuelve en marzo las rentabilidades y el capital íntegro de siete proyectos

  • La cifra supera los 1,6 millones de euros y se ha repartido entre 1.700 pequeños inversores.
  • Desde que inició su actividad ya ha repartido y devuelto más de 7,6 millones entre 10.000 ahorradores de su comunidad online.
  •  La rentabilidad anual media supera hasta el momento el 10%. El último proyecto entregado ha logrado una TIR final del 19,77% en el reparto a inversores correspondientes a un préstamo participativo a un promotor de Madrid

Housers cerró el pasado mes de marzo la devolución íntegra de siete proyectos de financiación participativa. Siete promotores inmobiliarios han devuelto la totalidad del préstamo concedido por los ahorrados de la comunidad online de la plataforma: un total de 1,6 millones de euros de capital y sus correspondientes intereses a más de 1.700 inversores.

Desde que inició su actividad, Housers ya ha devuelto más de 7,6 millones de euros de capital, rendimientos e intereses a más de  10.000 ahorradores de su comunidad online.

Álvaro Luna, socio fundador de Housers señala que “los resultados conseguidos en los proyectos cerrados y la rentabilidad lograda superan las expectativas iniciales. Hemos logrado una TIR anual media que supera el 10 %.

En total, son 18 proyectos en los que ya se ha devuelto todo el capital prestado a los promotores, así como los correspondientes intereses del préstamo. Un ejemplo de ello, es el préstamo participativo en el que 331 inversores prestaron 172.000 euros a un promotor para la compra, reforma y venta de una vivienda en pleno centro de Madrid (calle Lopez de Hoyos). La oportunidad estaba planteada a 12 meses, sin embargo, en sólo 8 meses el promotor vendió el piso. El pasado mes se procedió a la  devolución del capital prestado y los rendimientos obtenidos, en el que se ha obtenido una rentabilidad neta por la venta del 11,04 % y una Rentabilidad Media Anualizada (TIR) final del 19,77 % (la TIR esperada era del 8,17%)

Hasta el momento, la plataforma de financiación participa Housers, inscrita en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) tanto en la modalidad de equity como en la modalidad de préstamos, alcanza ya 303 inmuebles entre todos los proyectos publicados hasta ahora en su plataforma, que han sido financiados por los usuarios de Housers con un global de 46,4 millones de euros de inversión acumulada. En su mayoría, los inmuebles se encuentran en Madrid, Barcelona, Valencia, Palma de Mallorca, Santander, Oviedo, Huelva, Marbella, Milán, Florencia y Lisboa.  Los préstamos se dirigen a promotores que lo destinan a la compra y reforma de viviendas para su posterior alquiler y venta, así como al desarrollo de proyectos urbanísticos, la construcción de hoteles, viviendas de lujo, e incluso, préstamos para cuestiones concretas como el abono de licencias de obra.

Housers estima que durante 2018 podría financiar, a través de aportaciones de inversores particulares, más de 50 millones de euros a promotores, alcanzando una cifra acumulada de 90 millones desde que inició su actividad en 2015. Durante 2017, captó 20 millones, 16 millones provinieron de inversores de España, 2 millones de Italia, y más de 1,5 millones provenientes de inversores de Portugal, Alemania, Francia, Reino Unido, y sobre todo, Sudamérica.

La comunidad de inversores online alcanza ya los 80.000 usuarios. Housers prevé captar durante este año más de 50.000 usuarios, con lo que llegaría a alrededor de 125.000, procedentes principalmente de España, Italia, Portugal, Alemania, Francia y Reino Unido, pero también gana terreno inversores de países de Sudamérica.

Housers, que inició su actividad den 2015 de la mano de dos emprendedores, Álvaro Luna y Tono Brusola, para permitir que cualquier ahorrador pueda invertir desde 50 euros en un mercado destinado hasta ahora a los grandes patrimonios, ya alcanza más de 70 empleados en sus oficinas de Madrid, Valencia, Milán y Lisboa.

 

7.600 pequeños inversores han prestado 7,3 millones a promotores para financiar proyectos inmobiliarios en Valencia

  • Casi 100 inmuebles en la capital del Turia han sido financiados por micromecenazgo a través de Housers
  • Housers estima que inversores particulares puedan prestar este año 10 millones de euros a promotores para proyectos inmobiliarios en la ciudad

Desde que Housers inició su actividad en València, en 2015, a través de su plataforma online se ha cerrado la financiación participativa para 13 proyectos inmobiliarios en la capital del Turia. En torno a 7.600 pequeños inversores han prestado 7,3 millones de euros para la construcción, compra o reforma de 98 inmuebles.

De cara a este año Housers estima que inversores particulares puedan prestar 10 millones de euros a promotores para proyectos inmobiliarios que podrían alcanzar 40 inmuebles en la ciudad de València.

Nueva financiación completada

A finales del pasado mes de febrero, Housers cerró otra operación de financiación participativa en València. 805 inversores han prestado en sietes días 900.000 euros la promotora valenciana, “Promociones Construbecker”, para iniciar la construcción de un edificio residencial en el barrio de Albors de 14 viviendas, 12 de las cuales ya han sido vendidas.

Los inversores percibirán ingresos todos los meses hasta que el promotor amortice todo el préstamo en doce meses. El interés fijo, no garantizado, alcanza el 10%. Así, por ejemplo, un ahorrador que haya prestado 3.000 euros, si se cumplen las estimaciones, recibirá unas ganancias de 300 euros por los intereses repartidos por meses, junto con el capital aportado que percibirá al finalizar el periódico estipulado. Es decir, en total 3.300 euros.

El pasado mes de enero, 866 inversores prestaron 900.000 euros a un promotor inmobiliario para financiar parte de la construcción de un edificio de 38 viviendas situado en la Avenida del Puerto. En noviembre de 2017 Housers cerró la mayor operación de financiación participativa del sector inmobiliario de España lograda hasta el momento en la que 1.665 pequeños inversores financiron un préstamo participativo de 1,8 millones de euros a un promotor para la compra y rehabilitación integral del interior de un céntrico edificio, situado cerca del Mercado Central de Valencia, que se convertirá en el hostel Premium BCool de Valencia.

Previsiones 2018

Housers estima que durante 2018 podría financiar, a través de aportaciones de inversores particulares, más de 50 millones de euros a promotores, alcanzando una cifra acumulada de 90 millones desde que inició su actividad en 2015. Durante 2017, captó 20 millones, 16 millones provinieron de ahorradores de España, 2 millones de Italia, y más de 1,5 millones provenientes de inversores de Portugal, Alemania, Francia, Reino Unido, y sobre todo, Sudamérica.

Housers, inscrita en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) tanto en la modalidad de equity como en la modalidad de préstamos, ha posibilitado la financiación a través de su plataforma online de 106 proyectos inmobiliarios, más de 200 inmuebles, situados en su mayoría en Madrid, Barcelona, Valencia, Palma de Mallorca, Santander, Oviedo, Huelva, Marbella, Milán, Florencia y Lisboa. Inicialmente, los préstamos a promotores se destinaron a la compra y reforma de viviendas para su posterior alquiler y venta, recientemente los inversores de Housers entraron también a financiar de forma participativa proyectos urbanísticos, la construcción de hoteles, viviendas de lujo, e incluso, préstamos para cuestiones concretas como el abono de licencias de obra.

Prevé captar durante este año más de 50.000 usuarios, con lo que llegaría a alrededor de 125.000.  Durante el pasado año, en la comunidad online de ahorradores se registraron más de 41.000 usuarios: más de 27.500 procedentes de España, más de 5.500 de Italia, más de 600 de Portugal en menos de 3 meses y más de 7.500 inversores particulares de Alemania, Francia o Reino Unido, con especial relevancia de países de Sudamérica. Actualmente Housers ya alcanza más de 75.000.

Por otra parte, en 2017 Housers ha devuelto a más de 9.000 inversores particulares de su comunidad online, más de 5 millones de euros en concepto de devolución de capital, rendimientos e intereses con una rentabilidad media a tipo fijo del 9,8 %.

Entra en nuevas ciudades de España

Por otro lado, Housers continúa con su expansión. Este año prevé, mediante los proyectos que presenten los promotores, reforzar su presencia en ciudades españoles clave como Madrid, Barcelona, València, Palma de Mallorca, Santander, Oviedo, Huelva o Marbella. Además prevé abrir la financiación participativa a proyectos de promotores inmobiliarios situados en el Norte y Sur de España, en ciudades como Bilbao, Málaga o Sevilla, e incluso entrar en las Islas Canarias.

Primera plataforma paneuropea de inversión en activos tangibles

Desde que Housers entró en Italia y Portugal, en 2017, se ha posicionado como la primera plataforma paneuropea de financiación participativa de activos tangibles que permite invertir en varios países.  Además, con esta estrategia, lidera los mercados de España, Italia y Portugal de crowdfunding inmobiliario, tanto en préstamos como en equity.

En este sentido, continuará en 2018 reforzando su presencia en Italia. A Milán y Florencia, se unirá este año Roma y Turín. Con respecto al mercado portugués, prevé seguir expandiéndose con proyectos de financiación inmobiliaria en Lisboa y entrar en Oporto.

Housers, que inició su actividad den 2015 de la mano de dos emprendedores, el valenciano Tono Brusola y el madrileño Álvaro Luna, para permitir que cualquier ahorrador pueda invertir desde 50 euros en un mercado destinado hasta ahora a los grandes patrimonios, ya alcanza más de 70 empleados en sus oficinas de Madrid, Valencia, Milán y Lisboa.

 

Housers entra en el segmento de vivienda de lujo

  • Inversores particulares financiarán 1,3 millones de euros por micromecenazgo a la promotora By Nok para iniciar la construcción de ocho villas de lujo.
  • En menos de quince días 1.120 ahorradores ya han financiado más de 970.000 euros.
  • La operación se ha abierto a través de la plataforma de “financiación participativa” Housers.
  • Las viviendas estarán integradas en un gran complejo de villas y apartamento de lujo frente al mar, entre Marbella y Estepona.

El “crowdfunding inmobiliario”, micromecenazgo, sigue avanzando en Andalucía. Housers ha abierto una operación de financiación participativa dirigida a la concesión de un préstamo participativo a un promotor inmobiliario para el inicio de ocho viviendas de lujo en una de las zonas más lujosas de Málaga, entre Marbella y Estepona.

En concreto, la operación de “micromezenago” financiará 1,3 millones de euros a la promotora By Nok, que irán destinados a la compra y preparación del terreno, así como al pago de la licencia de obras, proyectos de arquitectura y marketing del proyecto urbanístico.

En menos de quince días, 1.120 ahorradores ya han logrado aportar más de 970.000 euros. El préstamo participativo es de tipo fijo. Los inversores percibirán ingresos mensuales hasta que el promotor amortice todo el préstamo en doce meses. El interés fijo, “no garantizado”, alcanza el 8 %.

El proyecto urbanístico consta de ocho villas de más de 500 metros cuadrados. Cuatro ya están reservadas. Además, estarán integradas en un gran complejo de villas y apartamento de lujo frente al mar, a unos minutos de Marbella, así como a Puerto Banús y Sotogrande. El complejo es completamente cerrado y dispone de jardines tropicales, piscinas, gimnasio privado, cafetería, mini-market, colegio o SPA.

By Nok es una empresa de Marbella con más de 30 años de experiencia, que en tiempo récord se ha convertido en uno de los líderes en el sector de la arquitectura, la construcción, el desarrollo y la promoción inmobiliaria con más de 5.000 propiedades desarrolladas durante los últimos años.

Housers entra en el segmento de la vivienda de lujo

Según Álvaro Luna, socio director de Housers, “con este proyecto de financiación, entramos en el segmento de promociones de viviendas de lujo, un área con mucho recorrido, sobre todo en zonas clave como Marbella”.

Esta modalidad de préstamos participativos están muy centrados en agilizar la financiación a promotoras inmobiliarias para la construcción y/o reforma  de edificios y/o viviendas a la vez que proporcionamos también rentabilidades a ahorradores que desean obtener interesantes rendimientos de sus ahorros”, añade Luna.

Housers en Andalucía

Desde que Housers inició su actividad en Andalucía, en agosto del año 2016, a través de su plataforma online se ha cerrado la financiación participativa para tres proyectos inmobiliarios en las ciudades Marbella, Huelva y Estepona. En total, más de 2.300 inversores han financiado 2.333.200 euros para la construcción, compra o reforma de 19 inmuebles en esta comunidad. De cara a 2018 la estrategia de la compañía contempla abrir nuevos proyectos en las ciudades de Granada, Málaga, Sevilla y Cádiz.

Housers ya alcanza más de 75.000 usuarios provenientes en su mayoría de España, Italia y Portugal, además de países como Francia, Reino Unido o Alemania. La cifra de financiación participativa acumulada alcanza ya más de 40 millones para más de 100 proyectos inmobiliarios. El año pasado empezó a operar en Italia y Portugal. Está inscrita en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) con el número 20 como Plataforma de Financiación Participativa (PFP), tanto en la modalidad de equity como en la modalidad de préstamos.

Inveslar inicia su expansión por España y Europa

La compañía de crowdfunding inmobiliario, que ha cerrado diez operaciones entre Barcelona y Girona, prepara sus nuevos proyectos en distintas ciudades españolas 

En 2018 Inveslar prevé dar el salto a Bélgica, Francia, Italia y Portugal a través de partners locales

Desde 2016 Inveslar ha captado cerca de 2 millones de euros para sus proyectos de micromezenazgo; en total, ha devuelto más de 600.000 euros a sus clientes, con una rentabilidad media superior al 15%.

Inveslar, The Urban Invesors prepara el salto a distintas ciudades españolas y europeas de cara a 2018. La compañía de crowdfunding inmobiliario, cuyas operaciones hasta la fecha se han centrado en Barcelona y Girona -en la zona de la Costa Brava-, empezará a ofrecer a sus clientes oportunidades de inversión en ciudades como Zaragoza, Bilbao,
Madrid, Sevilla, Valencia y Vigo durante los próximos meses.

En relación al resto de Europa, el objetivo de Inveslar es asentarse durante 2018 en Bélgica, Francia, Italia y Portugal. En este caso, la compañía trabajará mediante acuerdos con partners locales. Carles Serradell, CEO de Inveslar , apunta que “la compañía ya posee la tecnología y cuenta con el aval de haber logrado financiar todas las operaciones de crowdfunding inmobiliario propuestas hasta ahora.

La principal línea de negocio de Inveslar seguirá siendo buscar las mejores y más rentables oportunidades en cualquier ciudad. Para eso se requiere la colaboración de expertos del sector en cada uno de los distintos países ”. La web, que se está traduciendo a distintos idiomas, continuará siendo la misma, https://inveslar.com/ , y los usuarios registrados podrán acceder a todas las oportunidades de inversión , en cualquiera de las ciudades y países, desde cualquier lugar del mundo.

100% de proyectos financiados con altas rentabilidades

Desde el verano de 2016, Inveslar ha logrado financiar 10 proyectos de crowdfunding inmobiliario: 7 pisos en Barcelona y 3 casas en Girona. En estos momentos está en marcha el undécimo, una casa de nueva construcción en la Costa Brava , que precisa de 275.000 euros para ser una realidad. Los inversores pueden participar a partir de 1.000 euros, y la rentabilidad anual estimada se sitúa en el 12,33%.

Los diez proyectos anteriores han contado con la participación de más de 500 inversores, de los cuáles más de un 60% han colaborado en dos o más de las promociones de Inveslar. La compañía ha logrado recaudar cerca de 2 millones de euros para el total de sus proyectos, y ya ha repartido entre sus inversores más de 600.000 euros, con una rentabilidad anualizada superior al 15%, convirtiéndose así en el líder español del crowdfunding inmobiliario en cuanto a rentabilidad. Inveslar fue la primera empresa en completar un “ciclo” dentro del sector: es decir, en financiar un inmueble a través de crowdfunding, ponerlo a la venta, comercializarlo y devolver a sus inversores los beneficios.

Venta flash y operaciones Ahorro

Con la expansión a nuevas ciudades españolas y europeas Inveslar seguirá diferenciando entre sus dos tipos de oportunidades actuales. Por una parte, las denominadas “Ventas Flash”, un sistema que consiste en poner a la venta la vivienda, una vez se alcanza el 100% de su financiación, con un periodo estimado de 12 meses para su comercialización. Una vez vendida la casa, todos los participantes reciben sus beneficios en función de la aportación realizada.

El segundo modelo, y mayoritario en el caso de Inveslar, son las llamadas operaciones “Ahorro”. En este caso, cuando se logra financiar al 100% el inmueble, este se pone en alquiler y va generando beneficios mes a mes a los usuarios que han financiado el proyecto. Carles Serradell confirma que “ tanto en las ciudades españolas como en las de otros países europeos Inveslar seguirá buscando oportunidades rentables en ambos tipos de operación, pero priorizando el ahorro. Los clientes que ya confían en la plataforma y que reinvierten en los distintos proyectos tienen como principal objetivo el ahorro a largo a plazo. Son personas que huyen del ‘pelotazo’, de las opciones especulativas, y que ven en el sector inmobiliario una oportunidad segura para rentabilizar su dinero. Gracias al
crowdfunding inmobiliario, ahora muchos particulares, sin necesidad de poseer un gran capital, pueden participar del sector, escoger libremente donde invertir, diversificar, y ver cómo su dinero rinde. Todo sin trabas, burocracia ni papeleo, a través de Internet y desde cualquier lugar del mundo ”.

Cerrada la mayor operación de crowdfunding inmobiliario de España

La plataforma Housers acaba de cerrar la mayor operación de financiación participativa del sector inmobiliario de España lograda hasta el momento. 1.665 pequeños inversores han participado en la financiación de un préstamo participativo de 1,8 millones de euros a un promotor para la compra y rehabilitación integral del interior de un céntrico edificio, situado cerca del Mercado Central de Valencia y que se convertirá en el hostel Premium BCool de Valencia.

La cadena BCool Hostels, fundada por Juan Carlos Sanjuan, CEO y fundador de Casual Hoteles, y Javier Velat, CEO y fundador de The Hostel Box, ya cuenta con un establecimiento similar en Bilbao. “Los hoteles premium tipo de establecimientos está muy demandando entre los turistas jóvenes extranjeros y es una opción muy extendida en urbes como Londres o Nueva York”, apunta Juan Carlos Sanjuan, uno de los dos socios del grupo.

El futuro “hostel boutique”, primer establecimiento de este tipo que se construye en la capital del Turia, constará de 122 camas individuales y cuatro dobles, veinte habitaciones, zona de recepción, lobby y un espacio para cafetería. El edificio es del siglo XIX y su fachada está completamente rehabilitada.

Tras las obras de reforma, que finalizarán en 12 meses, los inversores, provenientes de España, Italia, Portugal, Reino Unido, Alemania o Francia comenzarán a percibir todos los meses intereses, inicialmente logrando una rentabilidad estimada por el alquiler del inmueble a Bcool Hostels de, aproximadamente, un 6,03 %. El proyecto prevé además la venta del inmueble en un plazo aproximado de cinco años. La rentabilidad acumulada estimada al quinto año sería del 52,66%.

La asociación con Housers servirá para lograr el sueño de crear algo diferente, pero además, será clave para fortalecer la oferta turística para el público más joven que visita Valencia“, explica Sanjuan.

Álvaro Luna, socio director de Housers, apunta “con esta importante operación continuamos con nuestra  estrategia de diversificación, abriendo la posibilidad de solicitar préstamos participativos a promotores con nuevos proyectos inmobiliarios. Con este proyecto damos entrada al sector hotelero, con una visión destinada a participar, a través del crowdfunding, en la regeneración de los centros urbanos, especialmente en ciudades objetivo como Madrid, Barcelona, Valencia, Palma de Mallorca o Milán”.

A través de nuestra plataforma de financiación inmobiliaria participativa, los inversores ya han financiado más de 200 inmuebles, con más 35 millones de euros invertidos en diversos tipos de proyectos inmobiliarios situados en zonas estrategias y con altos índices de revalorización”, apunta Luna.

Nace Civislend, plataforma de crowdlending inmobiliario en España

CIVISLEND es una Plataforma de Financiación Participativa autorizada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores y por el Banco de España.

Conecta a promotores inmobiliarios que buscan una fuente de financiación complementaria a la bancaria e inversores interesados en obtener una atractiva rentabilidad.

La plataforma acaba de poner en marcha la captación de fondos para sus dos primeros proyectos: dos edificios de viviendas en Madrid y Sevilla.

Comienza a operar en España CIVISLEND, Plataforma de Financiación Participativa (PFP) pionera en crowdlending inmobiliario en España. Autorizada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y el Banco de España, tiene por objeto mediar entre promotores e inversores, agilizando los trámites burocráticos y simplificando todos los procesos administrativos para conseguir fondos de un modo rápido y seguro a cambio de un tipo de interés. La compañía aspira a convertirse en el portal líder en la financiación de proyectos inmobiliarios.

Manuel Gandarias, director general de CIVISLEND, define la plataforma como “un eficaz punto de encuentro entre promotores inmobiliarios que buscan una fuente de financiación complementaria a la bancaria tradicional e inversores interesados en obtener una atractiva rentabilidad por sus ahorros”. Gandarias insiste en que “CIVISLEND no sustituye a las entidades bancarias, sino que proporciona los recursos suficientes para financiar el suelo en el que se desarrollará el proyecto inmobiliario, sirviendo de ‘trampolín’ para la obtención del crédito promotor”.

El exhaustivo análisis de riesgos que lleva a cabo CIVISLEND antes de publicar un proyecto en el Marketplace es una de sus mejores garantías de éxito frente a otras alternativas basadas en el crowdfunding existentes en España. “Los rígidos filtros de control que aplicamos en CIVISLEND reducen el riesgo de impago al mínimo con el fin de que el inversor esté lo más protegido posible”, afirma Gandarias.

Primeros proyectos en marcha

CIVISLEND acaba de poner en marcha la captación de fondos para sus dos primeros proyectos, que se pueden consultar en el Marketplace. Se trata de dos complejos residenciales de 20 viviendas cada uno en Brunete (Madrid) y
Tomares (Sevilla). Ambos han recibido un scoring del tipo A, con el que los inversores podrán obtener un 7,88% y un 7,90% TAE a 20 meses, respectivamente, con un riesgo mínimo y un pago de intereses cuatrimestral.

El proceso CIVISLEND

El proceso se inicia con la solicitud de financiación del promotor, llevándose a cabo un estudio preliminar que sirve para comprobar la solvencia del mismo, así como la idoneidad del proyecto inmobiliario. Después, se hace un estudio de viabilidad que implica la realización de una due diligence, tras la que se otorga
una calificación al proyecto en base a un rating de riesgo: mínimo (A y A+), medio (B y B+) y moderado (C y C+). A estas garantías, se le unen otras acciones como la pignoración las participaciones de las sociedades que promueven el
proyecto o la inscripción de cargas registrales sobre los activos.

Cualquier ahorrador que desee obtener una remuneración por sus fondos con un riesgo controlado puede invertir en CIVISLEND. Tras el registro, el inversor puede escoger en el Marketplace el proyecto que más le interese y los fondos que desea aportar. En el caso de los inversores no acreditados, se puede invertir desde 250 hasta 3.000 euros por proyecto o 10.000 euros anuales en todas las PFP en España, mientras que los inversores acreditados no cuentan con un límite máximo de inversión. Los promotores que acudan a CIVISLEND en busca de financiación podrán solicitar hasta cinco millones de euros. En los proyectos de menos de dos millones de euros podrán invertir inversores acreditados y no acreditados, mientras que en los proyectos de más de dos millones de euros sólo podrán invertir los inversores acreditados.

Gandarias señala que “en función del scoring del proyecto, los inversores recibirán un tipo de interés anual que estará entre el 6% y el 12%”. En este sentido, el directivo anima a los inversores a “diversificar su inversión en
diferentes proyectos y a reinvertir a medida que recuperen los intereses y el principal del primer préstamo en el que participen en CIVISLEND, con el fin de maximizar el beneficio de su cartera de activos”.

CIVISLEND es un proyecto sólido que cuenta con un equipo humano con más de 30 años de experiencia en el sector inmobiliario, Internet, finanzas e inversión en empresas digitales. La tecnología que sustenta esta compañía  garantiza una experiencia de usuario única, con conexiones de datos cifradas, autentificación por cifrado digital e información protegida con nivel de seguridad bancaria de 256 bits.

Primera operación de crowdfunding inmobiliario en España para construir una urbanización

Housers ha abierto en su plataforma online la primera operación de crowdfunding inmobiliario en Santander.

Por primera vez en España, inversores particulares están financiado, de forma colectiva, un préstamo a un promotor para la compra del suelo y posterior ejecución de una urbanización. El proyecto urbanístico consta de dos bloques viviendas independientes, con un total de 34 inmuebles, de 2 y 3 dormitorios, así como 51 plazas de garaje. Estará situado en la entrada a Santander, a tres kilómetros de la playa del Sardinero. La parcela dispone de 5.500 metros de los que 2.900 serán para edificar y el resto para zonas deportivas, piscina, ajardinadas e infantiles.

La cantidad a financiar alcanza los 1,3 millones de euros. En tan sólo 15 días, 864 personas ya han financiado el 60 por ciento del total. Se trata de un préstamo de tipo fijo, fijado al 10% a doce meses. Una vez se logre financiar todo el proyecto, los inversores recibirán ingresos mensuales por los intereses hasta que el promotor amortice todo el préstamo. 

El objetivo final de la promoción urbanística es la venta de los inmuebles. El promotor, SMP Espacios 4 You, ya posee de licencia del proyecto básico, del proyecto de urbanización y del proyecto de compensación. Ya se han señalizado casi el 50 por ciento del total de las viviendas. Los precios de venta oscilan entre los 160.000 y 245.000 euros.

Cantabria, cuarta comunidad donde más sube el precio

El precio de la vivienda en Cantabria se encareció un 5,7 por ciento durante el tercer trimestre hasta los 1.290 euros por metro cuadrado. Es la cuarta comunidad donde más sube el precio respecto al mismo periodo de 2016 según Tinsa. El precio de la vivienda en Santander se ha situado en una media de 1.590 euros por metro cuadrado según la misma fuente, lo que supone un ascenso interanual del 3,2 por ciento.

La plataforma de financiación participativa, Housers, nació hace tres años. Supera ya los 200 inmuebles financiados en su plataforma online. Está presente de forma física en España, Italia y Portugal.  Alcanza más de 70.000 usuarios y más de 33 millones de euros invertidos a través de financiación colectiva en diversos proyectos inmobiliarios.

Tras entrar este año en Italia y Portugal, se posiciona como la primera plataforma paneuropea de financiación participativa del sector inmobiliario que permite invertir en varios países, lo que aumenta la diversificación de la inversión, equilibrando así la cartera del inversor. Actualmente, tiene una plantilla de más de 60 profesionales.

El crowdfunding inmobiliario entra en Portugal de la mano de Housers

Housers ha cerrado su primer proyecto de financiación participativa en Portugal. Además, se trata también de la primera operación de crowdfunding inmobiliario que se da en este país.

En concreto, 453 pequeños inversores han prestado, de forma colectiva, 193.000 euros a un promotor para la compra, pequeña reforma, y posterior alquiler y venta (a cinco años) de una vivienda, de 40 metros cuadrados, en una de la zonas residenciales más exclusivas de Lisboa. La operación se ha realizado en 20 días, a través de la plataforma Housers.

Housers estima que para este proyecto se podrán alcanzar una rentabilidad neta anual por el alquiler  del 4,05 %, y una rentabilidad acumulada (el alquiler más la revalorización de la venta) estimada a los 5 años del 36,37%.

Se trata de un distrito, Campo de Ourique, de la ciudad de Lisboa donde, en el último año, los precios han subido un 12,3 %. La consultora PriceWaterhouse (PWC), en su estudio Emerging Trends in Real Estate, nombró Lisboa como una de las mejores ciudades para invertir en 2017.

Housers prevé lograr cerca de 11.000 usuarios en Portugal, y obtener en un año alrededor de 3,5 millones de euros para financiar a promotores la compra y reforma de entre 10 y 15 inmuebles en Lisboa y Oporto.

Diversificar por países la inversión en crowdfunding inmobiliario ya es posible.

Con esta operación, y tras entrar en Italia, en el mes de junio de este año, y en Portugal, el pasado mes de septiembre, Housers se posiciona como la primera plataforma paneuropea de financiación participativa del sector inmobiliario que permite invertir en varios países, lo que aumenta la diversificación de la inversión, equilibrando así la cartera del inversor.

El 60% de los inversores de Housers invierten ya en más de tres proyectos. Un ejemplo claro se da en esta primera operación en Portugal. De los 453 inversores, más del 80% son inversores españoles, italianos y portugueses, mientras que el restante procede de otros países como Francia, Alemania o Reino Unido.

Housers supera ya los 200 inmuebles financiados en su plataforma online. Está presente de forma física en España, Italia y Portugal.  Alcanza más de 70.000 usuarios y más de 33 millones de euros invertidos a través de financiación colectiva en diversos proyectos inmobiliarios. Prevé alcanzar 100.000 usuarios antes de finalizar el año. Además, calcula que podrá superar los 45 millones invertidos en inmuebles de España e Italia este año. Actualmente, tiene una plantilla de más de 60 profesionales en España, Italia y Portugal.

El crowdfunding inmobiliario de Housers se expande a Portugal

La plataforma de financiación inmobiliaria participativa, Housers, abre una delegación en Lisboa y entra en el mercado portugués. Tras su entrada en Italia, en el mes de mayo, Housers replica ahora su modelo de negocio en Portugal.

Con esta estrategia, prevé lograr cerca de 11.000 usuarios en Portugal, y obtener en un año alrededor de 3,5 millones de euros para financiar la compra de entre 10 y 15 inmuebles en Lisboa y Oporto.

De esta manera, continúa con la expansión de su modelo de negocio por el sur de Europa. Según Álvaro Luna, socio fundador de Housers, “la expansión a Portugal era uno de nuestros principales objetivos para el segundo semestre de este año, y supone un paso importante en nuestra estrategia a medio plazo para convertirnos en la primera comunidad de financiación participativa del sector inmobiliario del sur de Europa”.

La capital lusa y Oporto serán las dos primeras ciudades en las que actuará Housers. Su primer proyecto de financiación inmobiliaria se ha abierto hoy y está ubicado en Lisboa

Housers supera ya los 167 inmuebles financiados en su plataforma online. Alcanza más de 68.000 usuarios y más de 32 millones de euros invertidos a través de la financiación colectiva. Prevé alcanzar 100.000 usuarios antes de finalizar el año. Además, calcula que podrá superar los 45 millones invertidos en inmuebles de España e Italia este año. Actualmente, tiene una plantilla de más de 60 profesionales en España, Italia y ahora Portugal.